Fixácia nie je iba číslo v zmluve — je to rozhodnutie o tom, akú istotu chcete mať a koľko za ňu zaplatíte. Kratšia fixácia bývala lacnejšia, dlhšia znamená pokoj. Správna odpoveď závisí od toho, ako dlho plánujete nehnuteľnosť držať a či počítate s mimoriadnymi splátkami.
Ako si vybrať dĺžku
Ak plánujete bývať dlhodobo a potrebujete presne poznať výdavky domácnosti, dlhšia fixácia je opodstatnená. Ak počítate s predajom do niekoľkých rokov alebo s väčšou mimoriadnou splátkou, kratšia fixácia dáva viac flexibility — pozor však na podmienky predčasného splatenia mimo konca fixácie.
Čo si banka overuje
Príjem a jeho stabilitu, existujúce úvery a limity kreditných kariet, register dlžníkov, počet vyživovaných osôb a hodnotu zabezpečenia. Rozhodujúca je disponibilná časť príjmu po odpočítaní zákonnej rezervy — nie hrubá mzda.
Dokumenty, ktoré si pripravte dopredu
Doklad totožnosti, potvrdenie o príjme alebo daňové priznanie, výpisy z účtu, list vlastníctva a katastrálnu mapu k nehnuteľnosti a znalecký posudok, ak ho banka vyžaduje. S pripravenými podkladmi sa čas od rezervácie po podpis skracuje o týždne.
Najčastejšia chyba
Podpísaná rezervačná zmluva bez predschválenej hypotéky. Predschválenie je bezplatné, nezaväzuje vás a zároveň zvyšuje vašu vyjednávaciu pozíciu — predávajúci vie, že financovanie máte pod kontrolou.
Financovanie riešim s overenými hypotekárnymi partnermi, takže ponuky bánk porovnáme naraz a vy komunikujete stále s jednou osobou.
