Cena nehnuteľnosti v Košiciach dnes nie je otázkou mesta, ale konkrétnej ulice. Rozdiel medzi dvoma panelovými bytmi s rovnakou dispozíciou vo vzdialenosti dvoch kilometrov môže byť aj 15 %. Rozhoduje dostupnosť, občianska vybavenosť, kvalita obnovy domu a to, či sa v okolí stavia.
Čo ženie cenu nahor
Dlhodobo najstabilnejší rast vidím tam, kde sa spojili tri veci naraz: dokončená obnova bytových domov, dobré dopravné napojenie na centrum a nová vybavenosť v pešej dostupnosti. Práve tretí bod býva podceňovaný — škola, lekár a obchod do desiatich minút chôdze dnes zvyšujú dopyt viac ako parkovacie miesto.
Kde je priestor na výnos
Investorov zaujímajú lokality s nižšou vstupnou cenou a stabilným nájomným dopytom — teda okolie univerzít, priemyselných parkov a väčších zamestnávateľov. Tam sa výnos drží aj vtedy, keď rast ceny spomalí, pretože obsadenosť ostáva vysoká.
Čo z toho vyplýva pre predávajúceho
Ak zvažujete predaj, nepracujte s cenou z inzerátov v celom meste. Relevantné je porovnanie len s reálne uzavretými obchodmi v tej istej lokalite a v tom istom type domu za posledné mesiace. Rozdiel medzi inzerovanou a dosiahnutou cenou býva niekoľko percent a práve o ne sa vedie celé vyjednávanie.
A pre kupujúceho
Zvážte celkovú cenu vlastníctva, nie len kúpnu cenu: stav rozvodov, výška fondu opráv, plánované investície v dome a energetická náročnosť. Byt, ktorý je o 8 % drahší, ale po komplexnej obnove, býva po piatich rokoch výhodnejší.
Ak potrebujete porovnanie pre konkrétnu adresu, pripravím vám ho na základe reálnych obchodov — bez záväzku a bez potreby podpisovať čokoľvek dopredu.
